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北京十二区房价地图西城148万每位居

北京年上半年,新房成交市场交出了漂亮答卷。二手房则在年后,成交量逐年下滑,并且有六大区域整体均价走势处于下跌状态。

撰文/廖凯

编辑/缪凌云

平静的北京楼市,年土拍鲜有过激之举,让人难免陷入“楼市不断下行”误区。

低调背后,年上半年,北京楼市新房却交出了一份漂亮答卷。中原地产数据显示,北京楼市上半年新房成交总额.31亿元,同比增长%,成交量套,同比增长%,增加了套。

与近五年上半年段相比,仅低于年上半年,与去年上半年相比,北京新房地产成交回暖趋势明显。

在这半年成交节点里,风云地产界制作了年北京城六区和外六区的新房房价地图,供大家参考。

数据来源:中国房价行情(6月新房)

北京楼市新房6月整体均价为5.81万/㎡,在北京十二区的新房房价地图里,西城区以14.8万/㎡的均价占比首位,东城区以12.9万/㎡紧随其后,而朝阳区均价9.58万/㎡,位列第三。十二个区里,9个区域的新房均价突破5万/㎡,仅有顺义、昌平和房山低于该价格,其中房山整体新房均价仅有3.64万/㎡,处于末位。

中国房价行情网还公布了北京新房和二手房最新单价排行。

年6月新房排行榜

风云地产界注意到,榜单前十均是北京大平层项目,其中西城西单上国阙占据榜首,该项目去化已经超过10年。大平层在北京的尴尬定位,在别墅夹击下,去化很难。

年6月二手房排行榜

6月北京二手房整体均价6.39万/㎡,在单价榜单排行榜里,已有7个项目单价突破18万/㎡。其中著名的大平层项目万柳书院以元/㎡占据榜首,该项目于年建成,位于海淀区巴沟地铁站旁,是一个集交通、学校、商业、医疗等多种优质配套于一身的大平层项目。

不论是在新房和二手房单价排行榜里,北京豪宅价格都表现强势,从丽兹行统计的北京上半年豪宅成交数据里,新房数据成交依旧抢眼。据统计,年上半年高端新房成交套,同比上涨.02%。

北京豪宅在二手房里呈现两极分化,年上半年高端二手公寓成交套,同比下降7.37,二手高端别墅成交套,同比上涨8.24%。

在如此亮眼数据背后,北京十二个主要区域二手房价走势又是如何呢?

01

西城区二手均价11.52万/㎡

西城区整体房价走势上扬,在2月份有小幅下跌之后,就一直往上攀升,相比2月最低价格上涨了元/㎡,涨幅明显。

区域在售新盘排行榜

目前西城在售新盘很少,以老盘加推为主,大户型和小户型均有,小户型面积偏大,虽然坐拥城区核心区位,不过因单价和总价过高,去化并不理想。

02

东城区二手均价10.28万/㎡

东城区价格呈整体上涨趋势,与今年1月份相比,截止6月份增长了元/㎡。东西城区合并成中央商务区,网间一直流传,目前还有待确认。不过核心区域新楼盘日渐变少,是目前新房发展趋势。

区域在售新盘排行榜

目前东城区在售住宅楼盘,仅有三个,区域在售新盘很少,跟西城区一样,目前区域内以大平层户型为主,1-4居,多种选择。

03

朝阳区二手均价7.14万/㎡

朝阳区二手房价整体呈上涨趋势,今年6月与1月份相比,共增长了元/㎡。

区域在售新盘排行榜

朝阳区新房楼盘,单价前十均突破了10万/㎡,而且以大平层为主,朝阳区的大平层分布很广,楼盘很多,选择性强。

朝阳区除了位于中心位置的大平层,还有5环外的限竞房和共有产权房,非常热销,位于望京北的限竞房中海望京府楼盘于6月底开盘,首日去化达到了98%以上。朝阳区的孙河板块,作为别墅规划区,处于中央别墅区的中间位置,区域内有四个限竞楼盘,今年土拍中拍出了一个不限价地块,楼面价格6.95万/㎡,已经超过了区域限竞房的在售均价。

04

海淀区二手均价8.44万/㎡

海淀区二手房上半年走势是上下浮动,整体浮动明显。截止6月,与今年1月相比,上涨了元/㎡,与4月最低点相比,增长了元/㎡。

区域在售新盘排行榜

海淀新盘整体位置较远,大多在西北旺周边,四环内暂无新盘在售,不过头部楼盘价格也超过10万/㎡,属于大平层户型。永靓家园作为海淀区域的共有产权房,位于西北旺,整体去化很好,显示已于6月底售罄。

值得注意的是,海淀三环内的天恒·学院里,是位于海淀学院南路与交大东路交汇处的限竞房。限定均价为元/㎡,最高单价元/㎡。该楼盘目前风声很紧,户型已经出来,仅有套房,太抢手,一般人很难抢到。

05

石景山区二手均价5.03万/㎡

石景山区整体趋势下滑,截止6月,上半年均价下滑至元/㎡,与1月相比,下降了元/㎡。

区域在售新盘排行榜

石景山区域内在售新盘不多,头部新盘远洋天著春秋是位于八大处公园的别墅产品,中海寰宇天下是去年的北京销冠,作为普通商品房,位于地铁站金安桥旁,受到了很多置业者的青睐。

值得注意的是今年上半年,古城南街拍出了一块不限价地块,楼面价价格达到了5.5万/㎡,距离中海寰宇天下不远。

06

丰台区二手均价5.86万/㎡

丰台区二手房在今年上半年前四月微跌之后,4月至5月有个快速上浮,直接上涨了元/㎡。

区域在售新盘排行榜

丰台区在售新盘较多,其中四环内的新盘,在城六区里,数量当属首位,超过10万/㎡的楼盘有7个。在这个统计里,还没有算是北京地王盘“葛洲坝中国府”,在房天下上,该楼盘目前均价在11.3万/㎡。

丰台区四环内的楼盘在售均价都处于高位,单价位列榜单第十的佑安府作为限竞房,也是热销楼盘,处于二环至三环之间,目前在售是叠拼户型。

丰台区在售楼盘业态丰富,可供选择性强。日前,位于丰台区造甲村的一地块,已经在北京“招拍挂”开启竞价,是今年推出的第一块四环内地块,值得注意。

07

通州区二手均价4.71万/㎡

通州二手房在前4月整体微幅上涨,从4月开始直线下滑。截止6月,与1月份相比,二手均价下跌了元/㎡,上半年的整体价格浮动在元/㎡。

区域在售新盘排行榜

通州区新盘大都位于通州新城,新城内头部新盘单价有3个楼盘突破了7万/㎡。今年年初,北京市政府已经逐步搬迁至通州新城,预计将有50万人口进住通州。

值得注意的是,今年年初通州迎来了首个限竞房,位于紧邻亦庄经济开发区的台湖镇,在土拍中,也受到了开发商的青睐,是今年上半年土拍中鲜有突破40%溢价的地块。

08

顺义区二手均价4.1万/㎡

顺义二手房在今年上半年整体处于下降趋势,自2月均价元/㎡起,整体均价一路下跌至元/㎡,跌幅达到了元/㎡。

区域在售新盘排行榜

顺义头部新盘大多以别墅为主,区域内有北京最早建设的中央别墅区,宜居楼盘居多。在头部楼盘中的恒大丽宫,属于独栋别墅盘,今年5月集中签约22套,达到了1.亿/套。

值得注意的是,自92年起开始修建的顺义温榆河北岸别墅,已经建设了27年,目前区域周边配套已经非常成熟,新盘会逐渐从有到无。而且现在新推出的别墅盘,容积率均在1.01以上,像顺义还有早期拿地低于0.5容积率新房尾盘在售已非常稀少。

09

昌平区二手均价3.99万/㎡

昌平区二手房整体趋势上涨,自1月以来,截止6月,区域内二手房价上涨了元/㎡。

区域在售新盘排行榜

昌平区头部新盘有4个在6万/㎡,在前十榜单中,前九位都位于回龙观和未来科学城。回龙观作为北京大型人口聚集区,与天通苑一起组成了北京超级社区,这两年来一直处于不断改善和升级当中,目前回龙观至上地路段,也建成了北京第一条自行专用车道,便于上班族出行。

10

门头沟区二手均价3.65万/㎡

门头沟区二手房均价整体处于下滑趋势,从今年上半年最高的元/㎡,下跌至6月份的元/㎡。与1月份相比,下跌了元/㎡。

区域在售新盘排行榜

门头沟背山面水,改善房居多,新房整体均价突破了5万/㎡。未来西长安街延长至门头沟新城,还有中关村人工智能科技园也将落脚于此,对于该区域来讲,宜居、产业和交通利好,都对新房成交有拉升作用。

11

房山区二手均价2.6万/㎡

房山二手房均价整体走势下滑,从1月份的元/㎡,下跌至元/㎡,微跌了元/㎡。

区域在售新盘排行榜

房山新盘集中于房山新城,在轨道线两侧,从普通住宅到别墅,各种业态丰富,头部价格突破5万/㎡的有4个,在外六区,房山新房整体价格排行末位,新房整体均价3.64万/㎡。

12

大兴区二手均价4.29万/㎡

大兴区二手房均价整体趋势下滑,截止6月,从1月份的元/㎡下跌至元/㎡,下跌了元/㎡。

区域在售新盘排行榜

大兴区整体新房价格在5.39万/㎡,位于外六区首位,前十位占榜楼盘均处于大兴新城地铁沿线或是亦庄经济开发区,头部前两位楼盘位于四环旁,整体业态丰富,可选择性强。

大兴国际机场机场将开始运营,旧宫划分到亦庄经济开发区,整体区域实现多种利好。区域内还有众多限竞房和共有产权房,可供挑选。

整体来看,北京新房上半年成交表现卓越,并且价格处于高位,尤其是核心区域楼盘,东西城区新盘均价在10万/㎡以上,虽然东西城区楼盘单价高去化慢,但是因为缺乏新盘进入,价格依旧保持稳健。

年上半年北京新房成交表现抢眼,但二手房成交其实有所下滑。今年上半年二手房成交了7.2万套,与去年上半年的7.6万套、年上半年的8.76万套、年上半年的13.5万套相比,自年以来,北京上半年二手房成交量都处于不断下降趋势。这也体现在北京十二大区中有六区二手房价格都是处于下跌情形。

在二手房价格走势中,城六区仅有石景山区整体处于下降趋势。西城和东城分别上涨了元/㎡和元/㎡,位列增长前两位,海淀区以元/㎡的增长,排列第三。

从外六区二手房价格走势来看,仅有昌平区整体趋势处于上涨,增长了元/㎡。其余五大区均处于下滑态势,顺义区以下跌元/㎡,处于首位。

备注:二手房数据来源房天下,新房数据来源中国房价行情




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